親父が田舎の土地を遠い親戚に売るとかで
手続きしてくれと依頼が来た。
田舎の土地なので二束三文だが、代々の土地なので愛着があり
いままで売っていない。
とりあえず登記調べてみた。
思いもよらず抵当権付き。
債権額72円。時代は大正時代。
親父は当然そんなこと知らず、OH！びっくり。親父に贈与した兄貴も知らないらしい。
親父のひいじいちゃん辺りが借りたお金のようだ。
どうやらネットで調べると相当事例があるみたい。
「休眠抵当」というらしい。
この土地を売るためには抵当権を消さないといけない。
抵当権を消すには、抵当権者と共同で抹消登記する必要があるらしい。
ところが、抵当権者なんぞとうの昔に亡くなっている。
どうするよ？ とりあえず頑張ってみたｗｗ
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休眠抵当というのは、既にお金は払い終わっている？のに、抵当権を抹消せずに放置し、忘れてしまって
永年経っている抵当権のこと。
借りたお金を払ったかどうかは分からないので、債権はあるものとして全額払ってしまい抵当権を消すという方法がどうやら一番楽みたい。これが可能なのは、債権額72円を現在の価値に引き直して払う必要はなく、72円を払えばいい事。切手代にもならないお金で済むのなら、払った方が早い。
では、誰に払うのか？
①払うべき債権者がいない場合は、②その債権額と利子を供託所に払えば良いらしい。
そうすれば、供託所が債権消滅の証明書を出してくれて、それを添付して抵当権抹消登記をするらしい。
ではまず、①払うべき債権者がいないことをまず証明する。
どうするかというと、亡くなって既に居ないことは分かっている抵当権者に手紙を出す。
「72円と利子をお支払いするので、口座教えなさい」とか弁済しますよという手紙であれば良い。
その手紙が宛先不明で戻ってくる。この郵便局の「宛先不明」という返信封筒が債権者が分からないという証明になる。
ところがここからが大変なの(-_-;)
この手紙は下手に到達してもらうと困る。例えば、その相続人が手紙を受け取った場合にはその相続人相手の裁判となる可能性がある。複数居ればその複数相手に。
だから、抵当権者の住所を調べ、地図を調べ、現場に行って表札は違うか、相続人が住んでいないか等を調査し、手紙が到達しないことが確実な場合にのみ手紙を出せることになる。
一応現場に行ってみると、大きな会社の建物となっており、その土地の所有者も変更されている。
よし、やってみよう。ドキドキ
ここで、相続人受け取りのおそれを排除するために、本人限定郵便にする方法も考えた。
だが、これは素人の浅はかな考えだった。本人限定にすると相続人を排除することになるので、
本人に限定したら駄目らしい。相続人も払うべき債権者に含まれるため。
1週間ほどして、手紙が返って来た。やった～(^^)/
ここで喜んで開封してはいけない。開封したら証拠にならんらしい。
さて次の山
②債権額とその利子の供託に挑みます。
72円、たった72円とその利息なんだが、計算が難しい。200円供託するから許してくれというのは通用しないらしい。約定利息が書いてあればそれに従うだけだが、利息はない。そうすると法定利息となる。
法定利息を調べてみると、太政官布告とかがからんでいるようだ。
2円づつの年4回払いなので、計36個の個別の債権が時期を違えて発生し、それぞれ利子が付いてくる。
そして、時期により適用される利率が異なり、更にうるう年計算とかもあって気が遠くなりそうだった。
そんな時、法務省のソフトを発見。なーんだあるじゃないの。当てはめてみれば簡単に利子がでてくる。
良かった～。これでOK。
供託所に供託書を提出し、供託証明書を貰い、その日の内に抵当権抹消登記申請完了。
（あとから分かったことだが、供託所にいつ供託するか前もって連絡しておけば、供託所で利子を計算してくれるとの事ｗ 苦労して損した）
登記完了の報告があり、無事目的を果たしました。＼(^O^)／ バンザーイ
さて、こんなに苦労して抹消登記をしたのですが、売る予定の土地は話にならないほど安く、なんの為の努力だったか全く分かりません。
まー面白かったですけど。
아버지가 시골의 토지를 먼 친척에게 판다든가로
수속해 주어와 의뢰가 왔다.
시골의 토지이므로 싸구려이지만, 대대의 토지이므로 애착이 있어
지금까지 팔지 않았다.
우선 등기 조사해 보았다.
생각도 따르지 않고 저당권부나무.
채권액 72엔.시대는 타이쇼 시대.
아버지는 당연 그런 일 알지 못하고, OH！깜짝.아버지에게 증여한 형도 모르는 것 같다.
아버지의 히유지 있으면 근처가 빌린 돈같다.
아무래도 넷에서 조사하면 상당히 사례가 있는 것 같다.
「휴면 저당」이라고 하는 것 같다.
이 토지를 팔기 위해서는 저당권을 지우지 않으면 안 된다.
저당권을 지우려면 , 저당권자와 공동으로 말소 등기할 필요가 있는 것 같다.
그런데 , 저당권자 어째서 묻는 것 옛날에 죽는다.
어떻게 해？ 우선 노력해 본 ww
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휴면 저당이라고 하는 것은, 이미 돈은 다 지불해 있다？의에, 저당권을 말소하지 않고 방치해, 잊어 버려
오랫동안 지나 있는 저당권.
빌린 돈을 지불했는지 어떠했는지는 모르기 때문에, 채권은 있는 것으로서 전액 지불해 끝저당권을 지운다고 하는 방법이 아무래도 제일 락 보고 싶다.이것이 가능한 것은, 채권액 72엔을 현재의 가치에 다시 당겨 지불할 필요는 없고, 72엔을 지불하면 되는 일.우표값도 안 되는 돈으로 끝난다면, 지불하는 것이 빠르다.
그럼, 누구에게 지불하는 것인가？
①지불해야 할 채권자가 없는 경우는,②그 채권액과 이자를 공탁소에 지불하면 좋은 것 같다.
그러면, 공탁소가 채권 소멸의 증명서를 내 주고, 그것을 첨부해 저당권 말소 등기를 하는 것 같다.
그럼 우선,①지불해야 할 채권자가 없는 것을 우선 증명한다.
어떻게 하는가 하면, 죽어 이미 없는 것은 알고 있는 저당권자에게 편지를 보낸다.
「72엔과 이자를 지불 하므로, 계좌 가르치세요」라고변제해요라고 하는 편지이면 좋다.
그 편지가 행선지 불명하고 돌아온다.이 우체국의 「행선지 불명」이라고 하는 답신 봉투가 채권자를 모른다고 하는 증명이 된다.
그런데 여기로부터가 큰 일이어(-_-;)
이 편지는 서투르게 도달받으면 곤란하다.예를 들면, 그 상속인이 편지를 받았을 경우에는 그 상속인 상대의 재판이 될 가능성이 있다.복수 있으면 그 복수 상대에게.
그러니까, 저당권자의 주소를 조사하고 지도를 조사하고 현장에 가서 문패는 다른지, 상속인이 살지 않은가 등을 조사해, 편지가 도달하지 않는 것이 확실한 경우에게만 편지를 보낼 수 있게 된다.
일단 현장에 가 보면, 큰 회사의 건물이 되고 있어 그 토지의 소유자도 변경되고 있다.
좋아, 해 보자.두근두근
여기서, 상속인 수취의 우려를 배제하기 위해서, 본인 한정 우편으로 하는 방법도 생각했다.
하지만, 이것은 아마추어의 경박한 생각이었다.본인 한정으로 하면 상속인을 배제하게 되므로,
본인으로 한정하면 안된 것 같다.상속인도 지불해야 할 채권자에게 포함되기 위해.
1주간 정도 하고, 편지가 돌아가 왔다.한~(^^) /
여기서 기쁘게 개봉해선 안 된다.개봉하면 증거가 되지 않아인것 같다.
그런데 다음의 산
②채권액과 그 이자의 공탁에 도전합니다.
72엔, 단 72엔과 그 이자지만, 계산이 어렵다.200엔 공탁 하기 때문에 허락해 줘라고 하는 것은 통용되지 않는 것 같다.약정이식이 써 있으면 거기에 따를 뿐(만큼)이지만, 이자는 없다.그렇다면 법정이자가 된다.
법정이자를 조사해 보면, 태정관포령이라든지가 얽히고 있는 것 같다.
2엔씩의 연 4회 지불이므로, 합계 36개의 개별의 채권이 시기를 달리해 발생해, 각각 이자가 붙어 온다.
그리고, 시기에 의해 적용되는 이율이 달라, 더욱 윤년 계산이라든지도 있어 정신이 몽롱해질 것 같았다.
그런 때, 법무성의 소프트를 발견.-응이다 있는이 아닌거야.적용시켜 보면 간단하게 이자가 나온다.
좋았다~.이것으로 OK.
공탁소에 공탁서를 제출해, 공탁 증명서를 받아, 그 날중에 저당권 말소 등기 신청 완료.
(나중에 안 것이지만, 공탁소에 언제 공탁 할까 미리 연락해 두면, 공탁소에서 이자를 계산해 준다라는 일w 고생해 손해보았다)
등기 완료의 보고가 있어, 무사히 목적을 완수했습니다.＼(^O^)／ 반자이
그런데, 이렇게 고생해 말소 등기를 했습니다만, 팔 예정의 토지는 이야기가 되지 않을 정도 싸고, 무슨 때문의 노력이었는지 전혀 모릅니다.
-재미있었습니다지만.